Аренда имущества (коммунальные платежи как переменная часть арендной платы)

Печать (Ctrl+P)

Аренда имущества (коммунальные платежи как
переменная часть арендной платы)

Арендная плата по договору аренды может устанавливаться как за все арендованное
имущество в целом, так и отдельно по каждой из его составных частей. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).
Помимо арендной платы арендатор должен оплачивать предоставляемые ему коммунальные услуги: электричество, отопление и т.д. На практике применяются два основных способа уплаты арендатором коммунальных платежей:

  •  коммунальные платежи включены в арендную плату;
  •  коммунальные платежи не включены в арендную плату и уплачиваются отдельно.

Во втором случае коммунальные услуги могут оплачиваться в виде компенсации
арендодателю его затрат на оплату коммунальных услуг на основании выставляемых им
счетов.
Бухгалтерский учет
Если договором аренды предусмотрена переменная часть арендной платы, состоящая из
коммунальных платежей и прочих подобных услуг, то арендодатель, у которого
заключены прямые договоры с поставщиками коммунальных услуг, получив от
последних счета за потребленные услуги, перевыставляет арендатору счета на
стоимость потребленных им услуг. Арендатор, в свою очередь, перечисляет денежные
средства за потребленные услуги арендодателю, компенсируя тем самым понесенные
им затраты.
В целях бухгалтерского учета расходы по арендной плате признаются ежемесячно на
последнее число текущего месяца в составе расходов по обычным видам деятельности
(п. п. 5, 18 Положения по бухгалтерскому учету “Расходы организации” ПБУ 10/99, утв.
приказом Минфина России от 06.05.1999 № 33н) и отражаются по дебету затратных
счетов.
Налоговый учет
В целях налогового учета арендные платежи признаются прочими расходами,
связанными с производством и реализацией, согласно пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ. Дата
признания расходов определяется в соответствии с условиями заключенных договоров
или по дате предъявления налогоплательщику документов для расчетов, либо на
последнее число месяца (пп. 3 п. 7 ст. 272 НК РФ). Так как расходы на содержание
арендованного имущества несет арендатор, то коммунальные и прочие услуги в
отношении такого имущества также признаются в составе прочих расходов (письмо
Минфина России от 19.01.2006 № 03-03-04/1/43).
В целях исчисления НДС вся сумма арендной платы, как постоянная часть, так и
переменная, эквивалентная сумме коммунальных платежей, является оплатой
арендодателю услуги по предоставлению в аренду нежилых помещений. Арендодатель
имущества обязан выставить арендатору счет-фактуру на стоимость всей оказанной
услуги. В этом случае арендатор применяет вычет по НДС в общеустановленном
порядке (письмо ФНС России от 04.02.2010 № ШС-22-3/86@, письмо УФНС России по
Московской области от 13.11.2006 № 21-25-И/1372, письмо Минфина России от
10.02.2011 № 03-03-06/1/86).

В программе 1С:Бухгалтерия 8 (ред. 3.0)

аренда2_БП3

См. также

Аренда муниципального имущества (налоговый агент по НДС)

Неотделимые улучшения в арендованное имущество (позиция арендатора)

Аренда имущества (включая коммунальные платежи)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *