Учет госпошлины в составе первоначальной стоимости объекта недвижимости

image_pdfimage_print
Печать (Ctrl+P)

Учет госпошлины в составе первоначальной стоимости объекта недвижимости

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (далее – Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.
Регистрация права собственности и других вещных прав осуществляется федеральным органом в области государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ). В соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ за государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество уплачивается государственная пошлина в
размере 22 000 руб.
Бухгалтерский учет
Сумма государственной пошлины, оплаченная за регистрацию перехода права
собственности на объект недвижимости, относится к невозмещаемым налогам,
связанным с приобретением объекта основных средств, которые в соответствии с п. 8
ПБУ 6/01 “Учет основных средств”, утв. приказом Минфина России от 30.03.2001 № 26н,
далее – ПБУ 6/01, признаются фактическими затратами организации на приобретение,
сооружение и изготовление последнего. В случае оплаты госпошлины до ввода в
эксплуатацию объектов основных средств она включается в первоначальную стоимость
ОС (п. 7 ПБУ 6/01), в противном случае – в прочие расходы.
Объекты недвижимости, права собственности на которые не зарегистрированы в
установленном законодательством порядке, принимаются к бухгалтерскому учету в
качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных
средств (п. 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утв.
приказом Минфина РФ от 13.10.2003 № 91н “Об утверждении методических указаний
по бухгалтерскому учету основных средств”, п. 4 ПБУ 6/01). Таким образом, объект
недвижимости принимается на учет в момент фактического поступления и не зависит от
факта государственной регистрации права собственности.
Налоговый учет
Недвижимое имущество включается в состав амортизируемого имущества как в
бухгалтерском, так и в налоговом учете одновременно, а начало начисления
амортизации не зависит от даты подачи документов на государственную регистрацию
(п. 4 ст. 259 НК РФ).
Объект основных средств включается в состав амортизируемого имущества по
первоначальной стоимости (п. 1 ст. 256 НК РФ), которая определяется в соответствии с
п. 1 ст. 257 НК РФ.
При этом государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию права
собственности на объект недвижимости, является федеральным сбором и в целях
налогообложения прибыли может быть учтена следующим образом:

  •  включаться в первоначальную стоимость объекта недвижимости, как сумма
    расходов, связанная с его приобретением (п. 1 ст. 257 НК РФ);
  •  учитывается в составе прочих расходов, связанным с производством и
    реализацией, т.к. является федеральным сбором (пп. 1 п. 1 ст. 264 НК РФ).

Пошаговая инструкция:
в программе 1С:Бухгалтерия 8 (ред. 3.0)
УчетГоспошлиныВСоставеСтоимостиНеддвижимости_БП3

См. также

Учет амортизационной премии при покупке основного средства

Учет рекламной вывески в качестве основного средства организации

Перевод товара в основное средство в торговой организации

Приобретение объекта недвижимости

Покупка основных средств, бывших в эксплуатации

Покупка основных средств (поступление – оплата – принятие к учету)

Покупка основных средств с дополнительными расходами на приобретение

Покупка основных средств, требующих сборки

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *