Продажа объекта недвижимости

Печать (Ctrl+P)

Продажа объекта недвижимости

К недвижимым вещам (согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного производства. Также к недвижимым вещам относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Право на объект недвижимости прекращается с момента государственной регистрации
прекращения права собственности на объект (п. 1 ст. 551 ГК РФ), которую
осуществляет Росреестр (Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ “О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”).

Бухгалтерский учет

Если объект основных средств списывается в результате его продажи, то выручка
принимается к бухгалтерскому учету в сумме, согласованной сторонами в договоре (п.
30 ПБУ 6/01 “Учет основных средств”, далее – ПБУ 6/01). При этом объекты
недвижимости принимаются к учету принимающей стороной независимо от факта
государственной регистрации прав собственности, а передающей стороной
(аналогично) списываются с бухгалтерского учета в момент фактического выбытия.
Согласно рекомендациям Минфина России (письма от 22.03.2011 № 07-02-10/20, от
27.01.2012 № 07-02-18/01) до момента признания прочих доходов и расходов
(государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое
имущество) продавец может отражать выбывший объект на счете 45 “Товары
отгруженные” (субсчет 45.04 “Переданные объекты недвижимости”). В бухгалтерском
балансе указанные объекты отражаются в составе оборотных активов.
Доходы и расходы от списания с бухгалтерского учета объектов ОС отражаются в
бухгалтерском учете в отчетном периоде, к которому они относятся (п. 31 ПБУ 6/01).
Признанием доходов и расходов для бухгалтерского учета служит момент
государственной регистрации прав на имущество, а сами доходы и расходы являются
прочими и подлежат отражению на счетах прибылей и убытков (п. 7, 10.1, 16, пп. “г” п.
12 ПБУ 9/99 “Доходы организации”).
Если момент списания объекта недвижимости в бухгалтерском учете не совпадает с
признанием доходов и расходов в налоговом учете, то это приводит к возникновению
вычитаемых и налогооблагаемых временных разниц в тех суммах, которые признаются
в налоговом учете, приводящих к образованию ОНА и ОНО (п. 11, 12, 14 и п. 15 ПБУ
18/02 “Учет расчетов по налогу на прибыль организаций”, далее – ПБУ 18/02).
Погашаются разницы, активы и обязательства в момент перехода права собственности
(дата регистрации) (п. 17, 18 ПБУ 18/02).

Налоговый учет

Согласно абзацу 2 п. 3 ст. 271 НК РФ датой реализации недвижимого имущества в
целях определения базы по налогу на прибыль признается дата передачи недвижимого
имущества приобретателю этого имущества по передаточному акту или иному
документу о передаче недвижимого имущества. Таким образом, момент признания
доходов от реализации недвижимости не зависит от даты государственной регистрации
права на недвижимое имущество.
Организация-продавец на основании акта приема-передачи признает в налоговом учете
выручку от реализации объекта недвижимости, списывает в расходы его остаточную
стоимость и прекращает начисление амортизации с 1-го числа месяца, следующего за
месяцем, в котором объект основных средств выбыл из состава амортизируемого
имущества (п. 5 ст. 259.1 НК РФ).
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ доход, полученный от реализации амортизируемого
имущества, уменьшается на остаточную стоимость такого имущества, определяемую в
соответствии с п. 1 ст. 257 НК РФ.
Для налога на добавленную стоимость моментом определения налоговой базы при
реализации недвижимого имущества признается день передачи недвижимого имущества
покупателю этого имущества по передаточному акту или иному документу о передаче
недвижимого имущества (п. 16 ст. 167 НК РФ). Также организация должна предъявить
покупателю сумму налога и выставить счет-фактуру не позднее пяти календарных дней
со дня передачи объекта (п. 1, 3 ст. 168 НК РФ).

Пошаговая инструкция:

в программе 1С:Бухгалтерия 8 (ред. 3.0)
выбытие2_БП

См. также

Выбытие основного средства по причине непригодности (неполная амортизация)

Частичная ликвидация основных средств с оприходованием материалов (с выделением части объекта ОС)

Частичная ликвидация основных средств с оприходованием материалов (через выбытие)

Ликвидация основных средств с оприходованием материалов

Реализация безвозмездно полученного имущества

Previous Article
Next Article

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.