Приобретение объекта недвижимости
Приобретение объекта недвижимости
Недвижимые вещи – это земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей,т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Здания, сооружения, объекты незавершенного производства а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, относятся к недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ “О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, а также сделки с этим имуществом подлежат государственной регистрации. За государственную
регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество уплачивается
государственная пошлина в размере 22 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
В случае оплаты госпошлины до ввода в эксплуатацию объектов основных средств она
включается в первоначальную стоимость ОС, в противном случае – в прочие расходы.
Бухгалтерский учет
Объекты недвижимости принимаются к учету в качестве объекта основных средств по
первоначальной стоимости, в которую включается сумма фактических затрат на
приобретение, сооружение и изготовление, за исключением налога на добавленную
стоимость и иных возмещаемых налогов (п. п. 4, 5, 7, 8 ПБУ 6/01 “Учет основных
средств”).
Амортизация по объектам недвижимости начисляется в общем порядке с первого числа
месяца, следующего за месяцем принятия объекта к бухгалтерскому учету. Объекты
недвижимости, права собственности на которые не зарегистрированы в установленном
законодательством порядке, принимаются к бухгалтерскому учету в качестве основных
средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств (п. 52
Методических указаний, утв. приказом Минфина РФ от 13.10.2003 № 91н).
Налоговый учет
В целях налогового учета имущество, которое используется для производства и
реализации товаров или для управления организацией и стоит более 100 000 рублей
признается амортизируемым и учитывается в качестве основных средств.
Основные средства принимаются к учету по первоначальной стоимости.
Первоначальная стоимость основного средства в целях налогового учета – это сумма
расходов на приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до
состояния, в котором оно пригодно для использования. Стоит отметить, что Налоговый
кодекс РФ не содержит перечня затрат, которые включаются в первоначальную
стоимость ОС. Есть указание лишь, что в эту стоимость не включаются суммы НДС и
акцизов, за исключением случаев, когда это прямо предусмотрено НК РФ (абз. 2 п. 1 ст.
257 НК РФ). Из-за этого часто возникают споры относительного того, можно ли
отдельные расходы, например, госпошлину, списать в качестве текущих расходов, или
нужно ее включать в первоначальную стоимость и погашать амортизацией.
Амортизация начисляется, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в
котором объекты введены в эксплуатацию, причем это правило применяется независимо
от того, подлежит право собственности на него регистрации или нет (п. 4 ст. 259 НК
РФ). По некоторому имуществу амортизация не начисляется – его перечень представлен
в п. 2 ст. 256 НК РФ.
НДС по приобретенному недвижимому имуществу можно принять к вычету с момента
постановки его на учет в качестве основного средства (п. 1 ст. 172 НК РФ). Момент
регистрации права собственности на период применения вычета не влияет (письмо
Минфина России от 24.01.2013 № 03-07-11/19).
Недвижимое имущество является объектом по налогу на имущество с момента принятия
его к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств в соответствии с
порядком, установленным для ведения бухгалтерского учета (ПБУ 6/01 “Учет основных
средств”). В зависимости от вида недвижимого имущества налоговая база по нему
может определяться как среднегодовая или кадастровая стоимость. .
Пошаговая инструкция в программе 1С:Бухгалтерия 8 (ред. 3.0)
ПриобретениеОбъектаНедвижимости_БП3
См. также
Учет госпошлины в составе первоначальной стоимости объекта недвижимости
Учет амортизационной премии при покупке основного средства
Учет рекламной вывески в качестве основного средства организации
Перевод товара в основное средство в торговой организации
Покупка основных средств, бывших в эксплуатации
Покупка основных средств (поступление – оплата – принятие к учету)
Покупка основных средств с дополнительными расходами на приобретение