Учет госпошлины в составе первоначальной стоимости объекта недвижимости

Печать (Ctrl+P)

Учет госпошлины в составе первоначальной стоимости объекта недвижимости

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (далее – Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.
Регистрация права собственности и других вещных прав осуществляется федеральным органом в области государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ). В соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ за государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество уплачивается государственная пошлина в
размере 22 000 руб.
Бухгалтерский учет
Сумма государственной пошлины, оплаченная за регистрацию перехода права
собственности на объект недвижимости, относится к невозмещаемым налогам,
связанным с приобретением объекта основных средств, которые в соответствии с п. 8
ПБУ 6/01 “Учет основных средств”, утв. приказом Минфина России от 30.03.2001 № 26н,
далее – ПБУ 6/01, признаются фактическими затратами организации на приобретение,
сооружение и изготовление последнего. В случае оплаты госпошлины до ввода в
эксплуатацию объектов основных средств она включается в первоначальную стоимость
ОС (п. 7 ПБУ 6/01), в противном случае – в прочие расходы.
Объекты недвижимости, права собственности на которые не зарегистрированы в
установленном законодательством порядке, принимаются к бухгалтерскому учету в
качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных
средств (п. 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утв.
приказом Минфина РФ от 13.10.2003 № 91н “Об утверждении методических указаний
по бухгалтерскому учету основных средств”, п. 4 ПБУ 6/01). Таким образом, объект
недвижимости принимается на учет в момент фактического поступления и не зависит от
факта государственной регистрации права собственности.
Налоговый учет
Недвижимое имущество включается в состав амортизируемого имущества как в
бухгалтерском, так и в налоговом учете одновременно, а начало начисления
амортизации не зависит от даты подачи документов на государственную регистрацию
(п. 4 ст. 259 НК РФ).
Объект основных средств включается в состав амортизируемого имущества по
первоначальной стоимости (п. 1 ст. 256 НК РФ), которая определяется в соответствии с
п. 1 ст. 257 НК РФ.
При этом государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию права
собственности на объект недвижимости, является федеральным сбором и в целях
налогообложения прибыли может быть учтена следующим образом:

  •  включаться в первоначальную стоимость объекта недвижимости, как сумма
    расходов, связанная с его приобретением (п. 1 ст. 257 НК РФ);
  •  учитывается в составе прочих расходов, связанным с производством и
    реализацией, т.к. является федеральным сбором (пп. 1 п. 1 ст. 264 НК РФ).

Пошаговая инструкция:
в программе 1С:Бухгалтерия 8 (ред. 3.0)
УчетГоспошлиныВСоставеСтоимостиНеддвижимости_БП3

См. также

Учет амортизационной премии при покупке основного средства

Учет рекламной вывески в качестве основного средства организации

Перевод товара в основное средство в торговой организации

Приобретение объекта недвижимости

Покупка основных средств, бывших в эксплуатации

Покупка основных средств (поступление – оплата – принятие к учету)

Покупка основных средств с дополнительными расходами на приобретение

Покупка основных средств, требующих сборки

Next Article

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.