Аренда имущества (коммунальные платежи как переменная часть арендной платы)

Печать (Ctrl+P)

Аренда имущества (коммунальные платежи как
переменная часть арендной платы)

Арендная плата по договору аренды может устанавливаться как за все арендованное
имущество в целом, так и отдельно по каждой из его составных частей. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).
Помимо арендной платы арендатор должен оплачивать предоставляемые ему коммунальные услуги: электричество, отопление и т.д. На практике применяются два основных способа уплаты арендатором коммунальных платежей:

  •  коммунальные платежи включены в арендную плату;
  •  коммунальные платежи не включены в арендную плату и уплачиваются отдельно.

Во втором случае коммунальные услуги могут оплачиваться в виде компенсации
арендодателю его затрат на оплату коммунальных услуг на основании выставляемых им
счетов.
Бухгалтерский учет
Если договором аренды предусмотрена переменная часть арендной платы, состоящая из
коммунальных платежей и прочих подобных услуг, то арендодатель, у которого
заключены прямые договоры с поставщиками коммунальных услуг, получив от
последних счета за потребленные услуги, перевыставляет арендатору счета на
стоимость потребленных им услуг. Арендатор, в свою очередь, перечисляет денежные
средства за потребленные услуги арендодателю, компенсируя тем самым понесенные
им затраты.
В целях бухгалтерского учета расходы по арендной плате признаются ежемесячно на
последнее число текущего месяца в составе расходов по обычным видам деятельности
(п. п. 5, 18 Положения по бухгалтерскому учету “Расходы организации” ПБУ 10/99, утв.
приказом Минфина России от 06.05.1999 № 33н) и отражаются по дебету затратных
счетов.
Налоговый учет
В целях налогового учета арендные платежи признаются прочими расходами,
связанными с производством и реализацией, согласно пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ. Дата
признания расходов определяется в соответствии с условиями заключенных договоров
или по дате предъявления налогоплательщику документов для расчетов, либо на
последнее число месяца (пп. 3 п. 7 ст. 272 НК РФ). Так как расходы на содержание
арендованного имущества несет арендатор, то коммунальные и прочие услуги в
отношении такого имущества также признаются в составе прочих расходов (письмо
Минфина России от 19.01.2006 № 03-03-04/1/43).
В целях исчисления НДС вся сумма арендной платы, как постоянная часть, так и
переменная, эквивалентная сумме коммунальных платежей, является оплатой
арендодателю услуги по предоставлению в аренду нежилых помещений. Арендодатель
имущества обязан выставить арендатору счет-фактуру на стоимость всей оказанной
услуги. В этом случае арендатор применяет вычет по НДС в общеустановленном
порядке (письмо ФНС России от 04.02.2010 № ШС-22-3/86@, письмо УФНС России по
Московской области от 13.11.2006 № 21-25-И/1372, письмо Минфина России от
10.02.2011 № 03-03-06/1/86).

В программе 1С:Бухгалтерия 8 (ред. 3.0)

аренда2_БП3

См. также

Аренда муниципального имущества (налоговый агент по НДС)

Неотделимые улучшения в арендованное имущество (позиция арендатора)

Аренда имущества (включая коммунальные платежи)

Next Article

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.