Приобретение объекта недвижимости

Печать (Ctrl+P)

Приобретение объекта недвижимости

Недвижимые вещи – это земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей,т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Здания, сооружения, объекты незавершенного производства а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, относятся к недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ “О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, а также сделки с этим имуществом подлежат государственной регистрации. За государственную
регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество уплачивается
государственная пошлина в размере 22 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
В случае оплаты госпошлины до ввода в эксплуатацию объектов основных средств она
включается в первоначальную стоимость ОС, в противном случае – в прочие расходы.
Бухгалтерский учет
Объекты недвижимости принимаются к учету в качестве объекта основных средств по
первоначальной стоимости, в которую включается сумма фактических затрат на
приобретение, сооружение и изготовление, за исключением налога на добавленную
стоимость и иных возмещаемых налогов (п. п. 4, 5, 7, 8 ПБУ 6/01 “Учет основных
средств”).
Амортизация по объектам недвижимости начисляется в общем порядке с первого числа
месяца, следующего за месяцем принятия объекта к бухгалтерскому учету. Объекты
недвижимости, права собственности на которые не зарегистрированы в установленном
законодательством порядке, принимаются к бухгалтерскому учету в качестве основных
средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств (п. 52
Методических указаний, утв. приказом Минфина РФ от 13.10.2003 № 91н).
Налоговый учет
В целях налогового учета имущество, которое используется для производства и
реализации товаров или для управления организацией и стоит более 100 000 рублей
признается амортизируемым и учитывается в качестве основных средств.
Основные средства принимаются к учету по первоначальной стоимости.
Первоначальная стоимость основного средства в целях налогового учета – это сумма
расходов на приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до
состояния, в котором оно пригодно для использования. Стоит отметить, что Налоговый
кодекс РФ не содержит перечня затрат, которые включаются в первоначальную
стоимость ОС. Есть указание лишь, что в эту стоимость не включаются суммы НДС и
акцизов, за исключением случаев, когда это прямо предусмотрено НК РФ (абз. 2 п. 1 ст.
257 НК РФ). Из-за этого часто возникают споры относительного того, можно ли
отдельные расходы, например, госпошлину, списать в качестве текущих расходов, или
нужно ее включать в первоначальную стоимость и погашать амортизацией.
Амортизация начисляется, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в
котором объекты введены в эксплуатацию, причем это правило применяется независимо
от того, подлежит право собственности на него регистрации или нет (п. 4 ст. 259 НК
РФ). По некоторому имуществу амортизация не начисляется – его перечень представлен
в п. 2 ст. 256 НК РФ.
НДС по приобретенному недвижимому имуществу можно принять к вычету с момента
постановки его на учет в качестве основного средства (п. 1 ст. 172 НК РФ). Момент
регистрации права собственности на период применения вычета не влияет (письмо
Минфина России от 24.01.2013 № 03-07-11/19).
Недвижимое имущество является объектом по налогу на имущество с момента принятия
его к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств в соответствии с
порядком, установленным для ведения бухгалтерского учета (ПБУ 6/01 “Учет основных
средств”). В зависимости от вида недвижимого имущества налоговая база по нему
может определяться как среднегодовая или кадастровая стоимость. .
Пошаговая инструкция в программе 1С:Бухгалтерия 8 (ред. 3.0)
ПриобретениеОбъектаНедвижимости_БП3

См. также

Учет госпошлины в составе первоначальной стоимости объекта недвижимости

Учет амортизационной премии при покупке основного средства

Учет рекламной вывески в качестве основного средства организации

Перевод товара в основное средство в торговой организации

Покупка основных средств, бывших в эксплуатации

Покупка основных средств (поступление – оплата – принятие к учету)

Покупка основных средств с дополнительными расходами на приобретение

Покупка основных средств, требующих сборки

Previous Article
Next Article

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.